Khu Shophouse là gì?
Hiện nay, tại Luật Đất đai 2013 cũng như các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse và cũng không có định nghĩa về khái niệm “Khu shophouse là gì?”.
Khu Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại hình bất động sản kết hợp mục đích để ở và kinh doanh thương mại, có thiết kế đa chức năng tối ưu hóa nhất hiệu quả sử dụng. Khu Shophouse có những đặc điểm dễ dàng nhận diện, cụ thể:
– Được xây dựng ở các khu đô lớn, tiếp giác với các tuyến đường, tuyến phố lớn, đông người qua lại.
– Thiết kế từ 2 tầng trở lên tách biệt việc ở và kinh doanh thương mại.
– Mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường các tầng dưới có mục đích để kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở hoặc cất trữ hàng hoá.
– Không gian xung quanh khu shophouse là những công trình hiện đại, có khu vui chơi, giải trí.
– Giá bán shophouse thường cao hơn những căn hộ khác, có tính thanh khoản cao.
Hiện nay, khu shophouse bao gồm 2 loại chính:
– Shophouse thấp tầng: Căn nhà mặt tiền đường, có thể sử dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán.
– Shophouse khối đế chung cư: Các căn nằm phía dưới toà nhà chung cư, văn phòng, có 1 tầng dùng để kinh doanh, buôn bán.
Khu Shophouse là gì? Thời hạn sử dụng Shophouse được xây dựng trên đất được Nhà nước cho thuê là bao lâu? (Hình từ Internet)
Thời hạn sử dụng shophouse được xây dựng trên đất được Nhà nước cho thuê là bao lâu?
Đất sử dụng có thời hạn được căn cứ theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
Đất sử dụng có thời hạn
…
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
…
Căn cứ vào quy định trên, xem xét trong trường hợp công trình là Shophouse của khu chung cư (Shophouse khối đế chung cư) được xây dựng trên đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng không quá 50 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.
Khu Shophouse chưa có sổ đỏ có cho thuê lại được không?
Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định, trường hợp chủ đầu tư dự án được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng công trình là Shophouse khối đế chung cư thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Và theo đó, người mua Shophouse trong các dự án đầu tư cũng sẽ được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất như sau:
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
…
Như vậy, đối với Shophouse chưa có sổ đỏ thì không đáp ứng đủ điều kiện để cho thuê lại.
Nguồn: thuvienphapluat.vn
